Наши сайты

ОПРОС

  1. Кто, на Ваш взгляд, должен оплачивать убытки фирмы за неправомерно блокированные счета:

Новости

05.02.2010

ФАС по вопросу об аренде нежилых помещений

Источник: 1С: Консалтинг. Стандарт. Информационная аналитическая система
Аналитич
еский мониторинг законодательства.   

Документ

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.10.2009 г. N А45-4000/2009.

Актуально для

Всех организаций и индивидуальных предпринимателей.

Ситуация

ООО (далее – Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к другому ООО (далее – Ответчик) о взыскании задолженности. Требования Истца обусловлены ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды.

Так, Истец в соответствии с заключенным договором аренды нежилых помещений передал Ответчику во временное пользование нежилые помещения.

По условиям договора Ответчик обязался за пользование помещениями ежемесячно вносить арендную плату. Срок действия договора аренды установлен с 01.11.2008 по 31.12.2008. Стороны определили, что арендатор по истечении срока действия договора имеет преимущественное право на заключение нового договора. При этом арендатор должен за один месяц до истечения срока действия договора уведомить арендодателя письменно о намерении перезаключить договор или продлить действие договора на новый срок.

Ответчик по истечении срока действия договора аренды продолжал пользоваться нежилыми помещениями при отсутствии нового договора аренды и при отсутствии соглашения о продлении действия договора аренды на новый срок, но не вносил арендные платежи.

Истец предъявил Ответчику претензию и просил погасить задолженность по оплате аренды за январь и февраль 2009 года. Непринятие Ответчиком  мер по уплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции удовлетворил требования Истца.

Ответчик обратился с кассационной жалобой в ФАС и просил уменьшить взысканную сумму задолженности.

Позиция Истца:      

          по истечении срока действия договора аренды Ответчик продолжал пользоваться нежилыми помещениями;

          новый договор аренды или соглашение о продлении действия договора аренды на новый срок отсутствовали;

          Ответчик не вносил платежи за пользование  нежилыми помещениями.

Позиция Ответчика:        

          Ответчик не согласен с взысканием платы за февраль 2009 года;

          Истец незаконно удерживал имущество в арендуемых помещениях, создавал препятствия в его вывозе и уклонялся от приемки арендуемого имущества;

          Ответчик считает не основанной на законе ссылку суда на инструкцию по учету вывоза, ввоза товарно-материальных ценностей на территорию и с территории Истца, которая является внутренним локальным документом Истца;

          Ответчик считает несостоятельным довод суда о непринятии руководителем Ответчика исчерпывающих мер для уменьшения своих убытков.

Суд  принял решение в пользу истца

Позиция суда

ФАС оставил в силе решение суда первой инстанции, указав следующее:

          в силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается;

          согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды;

          ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки;

          стороны по истечении срока договора аренды не заключили новый договор и не согласовали продление действия договора на новый срок;

          Ответчик по истечении срока аренды не передал по акту нежилые помещения арендодателю;

          работники Ответчика вывезли имущество, освободив арендуемые нежилые помещения, лишь в марте 2009 года;

          директор Ответчика отказался от составления и подписания акта передачи арендованного имущества.

Таким образом, по мнению ФАС, использование арендатором нежилых помещений по истечении срока действия договора и невнесение арендных платежей являются основанием для взыскания с Ответчика задолженности за весь рассматриваемый период - январь и февраль 2009 года.

Как можно использовать

Руководителю, юристу, бухгалтеру

Иметь в виду, что в случае прекращения договора аренды нежилого помещения арендатору необходимо:

          либо продлить действие договора аренды (перезаключить его на новый срок),

          либо освободить нежилые помещения и сдать их по акту арендодателю.

В случае если срок договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением, он обязан уплачивать арендодателю арендную плату за весь период пользования помещением вплоть до передачи помещения арендодателю или заключения нового договора аренды.

Подробнее

В ИАС "1C:Консалтинг. Стандарт" закладка Документы/Судебная практика к справке "Договор аренды (общие положения)" рубрики "Договор аренды (общие положения)" подраздела "Аренда. Лизинг" раздела "Обязательства. Договоры".